街の不動産屋さんはどのような仕事をしているのでしょ...
(有)ユニハウジング / / .
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対応はしっかりしてくれます。
以下要望になりますが、オーナー管理の物件に住んでいて、オーナーが全く管理してない（できていない）状況。
ユニハウジングさんも、うちに管理を任せるべきだとおっしゃっていた。
そうおっしゃってくれるなら、うちに委託しろ！と強くいうくらいの権威を持ってほしいです。
街の不動産屋さんはどのような仕事をしているのでしょうか。
不動産の仲介不動産の管理その他これのどれか、もしくはこれらを複数組み合わせます。
不動産の仲介不動産屋は「売りたい人と買いたい人」や「貸したい人と借りたい人」のマッチングをし、仲介をすることで仲介手数料が貰えます。
（仲介とは当事者の間に入って話をまとめ、契約を成立できるようにすることをいいます。
）でもこの仲介業、安定的な仕事ではありません。
賃貸・売買の件数は限られている住居の住替えには繁忙期がある数ある不動産屋の中から選んでもらう必要がある1件あたりの報酬はそれほど高くないまず不動産の売買や賃貸は頻繁に行われるような取引ではありません。
転勤や進学に伴う引越しなど、住居の住替えには繁忙期や閑散期がしっかりとあります。
もちろん、繁忙期であれば数としては多くはなりますが必ず仲介できるというわけでもなく、しっかりと顧客をつかまえないと物件の仲介は出来ません。
手数料は賃貸物件の仲介の場合は賃料の1ヶ月分、売買の場合は売買代金のおそよ3〜5％（物件により異なる）となっています。
月額賃料7万の1Kであれば仲介手数料は約7万円が上限、1000万円の土地の売買であればおよそ30万円が上限となります。
手数料は払う側としては安くはありませんが、安定的な経営をするためには件数を増やす必要があります。
これらの理由から仲介業は波があり不安定といえます。
不動産の管理不動産の管理とは、賃貸契約についての管理と建物の維持管理の2つがあります。
賃貸契約についての管理とは不動産オーナーに代わり居住者と契約についてやお金についてのやり取りをし管理することで、建物の維持管理は清掃や設備等の点検・管理をすることです。
この不動産の管理は仲介とは違い安定的な仕事といえます。
なぜなら、不動産のオーナーから物件の管理を依頼され、月々安定した金額が貰える契約になっているからです。
この管理物件が不動産屋さんの大きな財産となります。
管理物件が多いと安定した管理料が入ってきて、それに加えて、その物件に入居したいという人から仲介手数料も得られるなど仕事が広がっていきます。
不動産オーナーと不動産屋との管理契約は長期的なものになることが多いことも安定的な仕事といえる理由です。
その他として不動産を自ら売買（戸建分譲など）したり、自ら所有して不動産オーナーとなっている物件の賃貸をしている場合もあります。
また、不動産に関わる別の仕事をしていることもあります。
別の仕事とは例えば保険です。
不動産は大抵の場合火災保険に加入することになるので、不動産屋さんが保険の代理店としても活躍している場合があります。
賃貸マンションを借りるときなどに火災保険を払ったことがある人も多いはず。
また、土地や家の購入などに併せて、一戸建ての建設やリフォームの相談を受けることがあります。
こうした相談に応え、専門業者を紹介することでその専門業者さんからいくらか不動産屋さんへ紹介報酬が渡る場合もあります。
電話の対応が悪くて驚きました。
長年地元に愛されている不動産屋さんです。
色々お世話に成っています。
駐車場が狭い。
親切で、優しい担当者がいる不動産屋さんです(^^)
| 名前 |
(有)ユニハウジング |
|---|---|
| ジャンル |
|
| 電話番号 |
043-462-7359 |
| 住所 |
|
| 関連サイト | |
| 評価 |
3.1 |
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長いことお世話になっています。
良い感じの不動産屋さんです。