渋谷区Tヶ谷で注文住宅を建てました。
柏倉建設(株) モデルハウス / / / .
画像は著作権で保護されている場合があります。
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いろいろな会社を見学したが、この会社の営業さんは本当に親身になって対応してくれましたし、強引なこともされることなく、納得した家づくりができました。
設計の方も監督の方もみなさん愛想よく、いい雰囲気の会社だと思いました。
肝心の住宅は、高性能住宅ココチスタイルをお勧めされましたが、確かにいいです。
初めての冬を迎えますが、スリッパ無しでも冷たくなく、本当に快適です。
素人ですが、断熱性や気密性が高い高性能住宅は技術力が高くないとできないそうです。
おすすめします。
渋谷区Tヶ谷で注文住宅を建てました。
2×4で構造計算の必要な3階建の準耐火構造でした。
構造計算書にある柱（たて枠）16本ほど不足。
根太受け金物に釘が打ってない（確認52箇所）継手の仕口に釘無し（2×4の下枠継手の小口打ちで2本）まぐさ受けに釘無し（3箇所）設計にはあるはずの屋根通気層が丸々ない。
（換気金物やベントだけはついてるが中で塞がれている）基礎に設計上必要なアンカーボルト1箇所無い基礎の長さに対し土台が不足（大工さんが音信不通になったため、監督さんも何を土台にしたのか知らない）レンジフード排気ダクトに断熱材がなく、木部に接している。
断熱材が屋根の設計ラインに入ってない、バルコニー下に入ってない。
防湿層付き断熱材が表裏逆に貼ってある。
バルコニー防水に必要な鞍掛シート無し準耐火構造になってない箇所がある設計にある棟換気金物を付けず、外壁には穴だけが空いている（ガムテープで塞いである）ガス給湯器の排気口と24H吸気口の離隔距離違反（ガスを使用すると排気が流入する）その他にも欠陥は多々ありましたが、施工監理した設計事務所の責任に依るところもあるため、割愛。
あまりに施工に疑義が多く、担当の監督さんがまともに説明できなかったため、大工さんに説明を求めるも、大工さん音信不通になり結局施工内容の詳細が不明。
第3者検査機関に依頼。
建築Gメンの検査員も過去にも、柏倉建設さんの建売で欠陥住宅を扱ってる方でしたが、今回は壊して中を見なければ検査しようがないとのことで、住みながら検査出来ず。
その後、担当監督さんが交代し、誠心誠意最大限の是正工事を2年程も続けるも全てを是正することが技術的に不可能であるとのことになり、（その段階で建物はちゃんと建ってはいた訳ですが、そうした2×4ルール違反の状態で構造計算し直す数式が存在しないそうで、、計算により耐震上の安全性を担保することが出来ませんでした）そのまま住めないことも、なかったでしょうが、私としては自宅の耐震性や耐火性に不安があることと、不動産としての価値が減じていると考えられることが許容できなかったため、建物は土地と込みで買い取ってくれるという提案に同意しました。
その処理も前例が中々ないらしく、会社内決裁のために担当者が奮闘していただけたようです。
また、こうした提案があったことも建築業界においては中々前例のない対応のようです。
この事後対応については、高く評価出来るものであり、自宅を建て直す際には再度柏倉建設のこの監督さんにお願いしようかと思ったほどですが、これについては、新たに依頼した設計事務所や、柏倉建設の営業の方にもやめた方がいいとアドバイスされ実現には至りませんでした。
こうした対応に反し当初の施工が相当にいい加減であり、現場監督の施工管理が誠意を欠くものであったことは紛れも無いでしょう。
しかし、監督さん曰く、柏倉建設も自社にて施工監理（管理とは違います）する場合には、キチンと検査して、管理して、監理するそうです。
私のように設計事務所をとうして設計ならびに施工監理した場合、検査や現場の監理監督が設計事務所任せになってしまったとのことでした。
これは、私見ですが、柏倉建設さんに依頼する場合は設計事務所通さず直接の、方がいい結果になるのでは？と思います。
また、結局仕事の質は人、だと痛感しました。
年末の餅つき大会の時に、社員の方の家族も来ていて、和気藹々とした雰囲気で楽しそうだったそうです（奥さん談）
デザインのこだわりに根気強く付き合ってくれるハウスメーカー。
注文住宅を依頼しデザイン等を細かく指定したが、抜けなく対応していただけた。
また、営業担当・現場等からの提案等もセンスがよく依頼してよかったと感じている。
居住後のメンテナンスもすぐに対応していただけた。
デザインのこだわりに根気強く付き合ってくれるハウスメーカー。
注文住宅を依頼しデザイン等を細かく指定したが、抜けなく対応していただけた。
また、営業担当・現場等からの提案等もセンスがよく依頼してよかったと感じている。
居住後のメンテナンスもすぐに対応していただけた。
| 名前 |
柏倉建設(株) モデルハウス |
|---|---|
| ジャンル |
/ |
| 電話番号 |
0120-479-123 |
| 住所 |
〒223-0065 神奈川県横浜市港北区高田東１丁目２４−３ |
| 関連サイト | |
| 評価 |
3.8 |
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